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  • 房产测绘验收中绘制问题的浅析
    发布时间:2019-01-17 浏览量:322次

    房产测绘验收中绘制问题的浅析

      1、绘制要求

         房产测绘成果验收工作中,关于测绘绘制图形的要求,国标GB/17986.1-2000《房产测量规范》第一单元10.2.4条写明[1]   

         a)房产图的规格尺寸,技术要求,表述内容,图廓整饰等是否符合要求;

         b)房地产要素的表述是否齐全、正确,是否符合要求;

         c)对有关地形要素的取舍是否合理;

         d)图面精度和图边处理是否符合要求。

         此外,验收人员应当注意在CJJ/T8-2011城市测量规范11.5.3条写明[2]:在当房屋实测的测量数据和图纸标注的尺寸在下表的范围内时,可以按照图纸尺寸进行绘制:

                边长范围

                    限差

                 D≤10

                   ≤0.03

                10<D≤30

                  ≤0.003D

                 D>30

                    ≤0.1

    注:D—房屋边长,m

           2、边长误差

    国标GB/17986.1-2000《房产测量规范》第一单元3.2.4条写明:房产界址点的精度分三级,各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定;间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式(1)计算结果。

                           房产界址点的精度要求(m

    界址点等级

    界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点的间距误差

    限差

    中误差

    ±0.04

    ±0.02

    ±0.1

    ±0.05

    ±0.2

    ±0.1

                          

                            式(1):△D=±(mj+0.02mjD   

    式中:mj—相应等级界址点的点位中误差,m

         D—相应界址点间的距离,m

        △D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差,m

        

         国标对边长的误差做了界限要求,而在各个地方省市级上,又有对国标作进一步的规范要求,比如浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)3.8.13.8.2[3]:边长超过50m,以总长限差控制,限差为±0.04m;边长未超过50m,以按比例限差控制,限差计算公式:△D=±(0.02+0.0004D)(注:1D为实测房屋边长值,以m为单位,2、当D小于10m时,以10m计)。比对国标,浙江省规范的要求即是国标一级界址点等级的规范要求,作为验收人员,要熟悉掌握、灵活运用到房产测绘成果验收工作当中。

        3、面积误差

        面积误差公式采用(下表):

    精度等级

            中误差

       最大误差(限差)

        适用范围

        

       0.01×√s+0.0003×S

     0.02×√s+0.0006×S

       特殊的房屋

        

        0.02×√s+0.001×S

      0.04×√s+0.002×S

        新建房屋

        

        0.04×√s+0.003×S

      0.08×√s+0.006×S

        其他房屋

    注:S为房屋检测建筑面积(m2);

    适用范围为所要求应达到的最低精度要求,即新建房屋应达到最低的二级精度,亦可以用一级精度要求。

       房屋面积以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为房屋建筑面积测算最大误差。理由是中误差是通过数学公式计算所求得,如果成果数据按照一倍中误差的界限要求作精度评定,根据误差正态分布规律,将有30%的成果数据会超限,那么数据的可利用率太低,而且30%里的大部分数据都可采信,返工重测不仅工作量加大还不能直观地找出真正的错误数据在哪里;如果按照三倍中误差要求,则只有3‰的数据会超限,就失去了精度评定的存在意义;以两倍中误差作为数据精度评定的界限时,则有5%的数据会超限,事实表明绝大多数偶然误差都存在于这5%之内,而房屋面积测算以偶然误差为主,所以房屋面积以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为房屋建筑面积测算最大误差(限差)。

         超限的误差就是粗差,粗差的出现让面积测算的结果不可采信,大大偏离了真实数值。所以在测绘中,粗差是不允许存在的,与粗差相关的测绘数据必将全部弃用。对于验收人员,精度评定是在房产测绘成果质量评定时的重要指标,因此需要熟悉规范,苛以严求,才能发现测绘成果中量取或者计算的错误。