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  • 房产测绘的制约
    发布时间:2019-01-17 浏览量:253次

    房产测绘的制约

           严格来说房产测绘是工程测绘的一种。      

            工程测绘是利用全站仪、水准仪、经纬仪,去测量房屋的面积、形状和图形。而房产测绘,大多数是利用测距仪测量房屋。

             工程测绘主要是测房屋的外围,而房产测绘,主要是测我们房子的内在。它和工程测绘的不同之处,不仅仅是在仪器的使用,在测绘软件和测量方式,都有很大的不同。而最大的不同,就是测绘分摊的不同。工程测量是无需分摊的,看到什么就是什么,而房产测量有分摊面积,要根据我们的国家标准和实际使用来分摊的。

            房产测量的面积,要运用到房产发证上面,所以我们的房产测量面积是为不动产部门发证登记服务的,他们需要怎样的房产面积形式,我们就按照他们的要求去测量、去计算。这是房产测绘这门学科产生的初衷,也是房产测绘受到不动产部门的制约最大的原因。

          房产测绘有实测和预测两种。当我们房子要在预售前,我们的房屋面积必须经过有资质的测绘单位进行房产面积的预测。预测的过程就是依据设计单位设计确定,规划部门同意的蓝图所示的房屋,作为基本受分摊单元,进行房产面积的计算。一般来说,房屋的面积绘制与设计上的关系是设计在前,测量在后。但很多时候,因为开发商要先联系设计部门,也要衔接我们测绘部门,测绘部门在计算出房屋面积结果之后,还要去核对是否符合设计初衷,是否符合规划要求,如果面积达不到规划要求,那么设计上必须再去改,设计上改好了之后,房产部门继续计算房产面积,再设计再计算再修改,形成一个循环往复,最终产生一个满足于规划要求、设计要求的一个房产面积。所以我们的房产测绘受制于设计部门,受制于开发商,受制于规划部门。而且我们房产测绘去计算的面积,在这些要求之上必须先符合国家标准的要求,这是最最基本的要求。

             我们的房产面积要运用到各个领域,一旦被我们房产测绘单位出具,备案单位认可,不动产单位登记,那么他这个面积就具有法律性,唯一性,不可更改性。这个面积要用到各个部门去。 所以我们的面积因为涉及面广,房产测绘部门所受的制约就更加的多。

           还有预测的时候感觉不到,但是你到实测的时候你就会感觉到,有些尺寸你量不到。设计的时候,你会把这个外围尺寸和里面的尺寸,你会尽量的从外到内,而我们实际去房屋梁的时候,我们的房屋面积是从内到外,这往往会形成一个尺寸的偏差,是量不到的,比如说,有一些抹灰层的厚度,一些设备层的宽度,还有一些我们去不了的封闭空间,特别一些角度的偏转。这些制约是隐形的,不到实测很难发现,但会影响我们房产测绘面积的精度。

          最后,说句正能量的话,制约很大,但测绘最怕认真两字,要把相对公平给老百姓,就不要怕麻烦,该怎么做就怎么做,问心无愧,仔细负责就可以了。