一、二手房市场数据分析
市场分析
据房天下数据研究中心统计数据显示，11月青岛二手房市场共网签2869套，环比10月（2445套）增加424套，环比上涨17.34%，对比去年同期（5757套）减少2888套，同比下降50.17%；截至目前，1-11月青岛二手房市场共网签51414套，对比去年同期（63781套）减少12367套，同比下降19.39%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，11月青岛二手房挂牌均价25972元/平方米。
1.青岛二手房数据分析
据房天下数据研究中心统计数据显示，11月青岛二手房挂牌均价为25972元/平方米；11月青岛二手房市场共网签2869套，环比上月（2445套）增加424套，环比上涨17.34%，对比去年同期（5757套）减少2888套，同比下降50.17%。注：成交总量为官网导出数据整理后结果）
表 1 各区县成交量价数据表
2、区县二手房数据分析
1.1挂牌均价及走势分析
据房天下数据研究中心统计数据显示，2018年11月青岛挂牌均价25972元/平。其中崂山区挂牌均价最高，为44463元/平；其次为市南区，挂牌均价为39966元/平；原市北区排名第三位，挂牌均价为27976元/平；排名第四位的是四方区，挂牌均价为23989元/平；李沧区挂牌均价为23410元/平；黄岛区挂牌均价为18923元/平；城阳区挂牌均价为16701元/平；即墨挂牌均价13730元/平。
图 1 各区县挂牌均价图
1.2成交量及走势分析
据房天下数据研究中心统计数据显示，11月青岛二手房共网签2869套。其中各区县成交情况如下；黄岛区网签678套，环比上涨31.14%，居首位；其次市北区562套（原市北区291套、四方区271套），环比上涨16.11%；李沧区网签307套，环比上涨35.24%；即墨网签278套，环比上涨61.63%；城阳区网签264套，环比上涨16.81%；再次莱西网签233套，环比上涨1.30%；市南区网签214套，环比下降14.74%；崂山网签139套，环比下降6.71%；胶州网签98套，环比下降14.04%；平度网签83套；高新区网签13套。
图 2 各区县成交量环比走势图
二、网友关注度数据分析
据房天下数据研究中心统计数据显示，11月青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，城阳区居区县排行榜首位；热搜商圈中，高新区商圈位居首位；卓越蔚蓝群岛居热搜楼盘首位。
据房天下数据研究中心的数据显示，11月3居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主。
1.区县关注度分析
据房天下数据研究中心统计显示，11月青岛区县搜索热度前三甲分别是城阳区、李沧区、市南区，被搜索占比分别为17.25%、15.84%、15.73%；居第四位的是黄岛区，被搜索占比13.56%；市北区被搜索占比12.68%，居第五位；崂山区被搜索占比9.33%，居第六位；四方区被搜索占比6.75%；即墨被搜索占比4.31%；胶南被搜索占比2.68%；胶州被搜索占比1.88%。
图 3 区县关注度排行及占比图
（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）
2.商圈关注度分析
据房天下数据研究中心统计显示，11月二手房市场商圈关注度TOP10中，城阳区上榜的有四个商圈，高新区持续占据商圈榜首，流亭商圈位于第4位，夏庄商圈位于第6位，家佳源商圈位于第10位；李沧区上榜的有三个商圈，其中金水路商圈位于第2位，李村公园商圈位于第8位，沧口公园商圈位于第9位；黄岛区薛家岛商圈位于第3位；市北区上榜的有两个商圈，其中浮山后商圈位于第5位，台东商圈位于第7位。
图 4 网友关注商圈及占比图
3.楼盘关注度分析
据房天下数据研究中心统计显示，11月青岛二手房网友热搜楼盘关注TOP10中，城阳区卓越蔚蓝群岛居首位，黄岛区万达维多利亚湾，位居第二名，排名第三的是李沧区中南世纪城；市南区华润中心悦府和城阳区中欧国际城分别位于第4名、第5名；除此之外，崂山区鲁信长春花园、黄岛区山海湾、胶南保利海上罗兰、四方区保利百合花园、四方区联城海岸锦城均榜上有名。
表 2 网友关注楼盘占比图
4.户型、面积关注度分析
在各种户型的需求上，青岛11月二手房3居是网友最青睐的户型，搜索占比40.11%，居首位；其次为2居室，占比28.90%；4居室搜索占比11.94%。
图 5 户型区间搜索量占比图
面积搜索中，青岛11月二手房70-90平米居首位，搜索占比为23.09%；90-110平米的搜索占比为21.50%，位居第二；110-144平米搜索占比15.30%，位居第三名。
